Wat u moet weten voordat u een appartement in Nederland huurt

Het huren van een appartement in Nederland kan overweldigend, tijdrovend en energieverslindend zijn.

De onderzoeken tonen aan dat verhuizen in de top vijf stressoren staat, samen met de dood van een geliefde, echtscheiding, ernstige ziekten, verwondingen en baanverlies.

Ja, het vinden van een appartement in Nederland kan soms aanvoelen als een ‘Misson Impossible’.

Huren in Nederland is niet alleen voorbehouden aan migranten, het komt veel voor bij zowel locals als expats. Tegelijkertijd groeit de immigratie naar Nederland jaarlijks. Al deze factoren, gecombineerd met beperkte capaciteit, beïnvloeden de beschikbaarheid en prijs.

Het CBS meldt dat per 1 januari 2022 de gemiddelde jaarhuur met 3% is gestegen. Deze verandering wordt beïnvloed door de toegenomen vraag.

Er is momenteel een tekort van 390.000 woningen in Nederland. De oorzaken van dit probleem zijn registratieregels, privatisering en bevolkingsgroei.

Het voorspelde tekort aan beschikbare woningen heeft hun prijs zoals verwacht beïnvloed. De overheid helpt verschillende doelgroepen (gezinnen, alleenstaanden) wel met verschillende regelingen zoals huursubsidies om ze enigszins te kunnen helpen.

De huur groeit niet op willekeurige basis. Nederland gebruikt een puntensysteem om de waarde en huur van het onroerend goed te bepalen. Het aantal punten hangt af van de grootte van een woning, de faciliteiten en of deze op zichzelf staat of niet. De huurprijs is dan gebaseerd op het aantal punten.

Als u denkt dat uw huur te hoog is, kunt u de Huurcommissie vragen om een huurbeoordeling te doen.

Een huurtoeslag is een overheidsbijdrage in je huurkosten. Uw recht op de huurtoeslag en de hoeveelheid geld die u ontvangt, hangt af van

-      uw leeftijd;

-      met wie woont u samen;

-      huurprijs;

-      gecombineerd inkomen van huishoudens.

Om in aanmerking te komen voor de hulp van de overheid heeft u het volgende nodig:

-      Ondertekende huurovereenkomst door verhuurder;

-      Wonen in een zelfvoorzienend huis met een slaapkamer, badkamer en keuken;

-      Geregistreerd zijn op hetzelfde adres;

-      Meerderjarig zijn;

-      In het bezit zijn van een geldige verblijfsvergunning;

-      Een laag inkomen hebben.

Sociale huurwoningen in Nederland zijn woningen met gesubsidieerde huur. Op deze manier is het betaalbaarder voor gemarginaliseerde groepen.

Tijdens het onderzoeken van uw huuropties, kwam u waarschijnlijk sociale huurwoningen tegen.

Het is een perfecte oplossing voor

☞ degenen met een laag inkomen;

☞ degenen die een handicap hebben;

☞ degenen die op de een of andere manier kwetsbaar zijn;

☞ bejaarden;

☞ studenten;

☞ vluchtelingen;

☞ en daklozen.

Om een sociale huurwoning aan te kunnen vragen, moet u:

-      Aanmelden bij de sociale woningbouwvereniging van uw regio;

-      Krijg een huisvestingsvergunning; de meeste gemeenten eisen dat u een legitieme reden hebt om in een sociale woning te wonen (bijvoorbeeld werk, gezin of school);

-      Vul de vereisten van de woningcorporatie in (verstrek de documenten als bewijs van uw lage inkomen en de grootte van uw gezin);

-      Een inkomen hebben dat niet hoger is dan het door de wet bepaalde bedrag.

Dit jaar komen mensen met een jaarinkomen tot 40.765 euro voor alleenstaanden en 45.014 euro voor meerpersoonshuishoudens in aanmerking voor een sociale huurwoning.

Na aanmelding komt u op een wachtlijst. Uw huisvestingsorganisatie zal u voorzien van beschikbare woningen op haar website. Het is aan u om u aan te melden bij degene waarin u geïnteresseerd bent.

Het selectieproces kan enige tijd in beslag nemen. Woningcorporaties zullen u overwegen als u aan hun eisen voldoet. De belangrijkste is dat u niet boven het wettelijk gedefinieerde jaarlijkse inkomen verdient.

Kopen of Huren? Dit is een veel voorkomende vraag die u uw zelf ook kunt stellen. Beide opties hebben hun voor- en nadelen, en het juiste antwoord is individueel en het hangt af van uw behoeften, voorkeuren en mogelijkheden.

Het kan echter zijn dat u een appartement in Nederland wilt huren in plaats van kopen. Vooral omdat huren meer flexibiliteit en minder verantwoordelijkheid geeft.

Als huurder heeft u de flexibiliteit om uw tijd in het appartement als proefperiode te gebruiken. U kunt makkelijker verhuizen en u heeft niet veel verantwoordelijkheid voor het onderhoud.

Een ander voordeel van huren is de Nederlandse huurtoeslag voor lage inkomens.

Als eigenaar heb je iets om je eigen te noemen en kun je het naar wens aanpassen. Maar het kopen van een appartement kan riskant zijn. Het kan enkele maanden duren en het koopproces en de bureaucratie kosten ongeveer 6% van de verkoopprijs.

Huren is een keuze als je nieuw bent in de buurt of minder dan drie jaar in Nederland verblijft.

Het inschakelen van een verhuurmakelaar brengt extra kosten met zich mee (administratiekosten), maar het is de moeite zeker waard. U kunt ontspannen en u geen zorgen maken dat u wordt opgelicht!

De verhuurmakelaar doet al het zware werk en behandelt alle aspecten van de transactie. In ruil daarvoor betaalt u een makelaarsvergoeding die gelijk is aan een maand huur, exclusief 21% btw. Een andere kostenpost die vrij snel op uw huurreis zal verschijnen, is de borg. Meestal is het gelijk aan 1-2 maanden huur, afhankelijk van hoe duur het meubilair is of het appartement zelf.

Daarna moet u alle benodigde informatie verstrekken en een kredietcontrole ondergaan.
Om een appartement te huren, moet u de volgende documenten delen:

-      Bewijs van Nederlandse verblijfsstatus;

-      Paspoort of ID;

-      Bewijs van inkomsten (loonstroken);

-      Bankafschriften;

-      Een arbeidsovereenkomst.

Het proces is vergelijkbaar, maar u bespaard wel de administratiekosten. Huren via een verhuurder kan u geld besparen, maar het kan riskant zijn.

De locatie van uw toekomstige appartement heeft invloed op de huurprijs. Amsterdam en Den Haag hebben de hoogste huurprijzen vanwege de enorme vraag.

De beste locatie voor u hangt ook af van uw behoeften, of u nu een gezin met kinderen, een student, een solopreneur of een digitale nomade bent.

Huren is moeilijk, maar laten we een kers op de taart zetten van deze prachtige chaos – oplichting.

Hoe voorkomt u oplichting en bespaard u zelf enorm veel geld:

Allereerst, als het te mooi klinkt om waar te zijn, is het dat waarschijnlijk ook.

Wanneer de verhuurder te veel informatie geeft of je met iemand anders verbindt, is het een rode vlag. U wordt opgelicht als de zogenaamde verhuurder niet in het land is en u het appartement niet kan laten zien. Ze hebben iets te verbergen als ze je onder druk zetten om de huurovereenkomst onmiddellijk te ondertekenen.

Doe grondig onderzoek naar het profiel van de verhuurder. We kunnen u tips en trucs geven als u op Facebook zit.

Vermijd schaduwrijke profielen die niet over alle benodigde informatie beschikken. Kijk naar de pagina's die ze leuk vonden; het kan een oplichterij zijn als de meeste in een vreemde taal zijn. Klik altijd op 'Andere aanbiedingen van verkoper bekijken'. Als de adverteerder dezelfde woningen op verschillende locaties heeft vermeld, is dit oplichterij.

Als u door het raam een berg kunt spotten of buitenlandse stopcontacten ziet, is het Nederland niet.

Kijk uit naar alles wat opvalt, alles wat niet Nederlands-achtig is. We raden u aan om een omgekeerde afbeeldingszoekopdracht uit te voeren op de afbeeldingen om te zien of ze elders op internet verschijnen.

Oplichters geven alleen om geld, dus wees slim met hoe u betaalt. Probeer te voorkomen dat u met contant geld betaalt, omdat het geen papieren spoor achterlaat.

Laat ze een ontvangstbewijs ondertekenen of de verbale interactie op uw telefoon opnemen als u dat niet kunt.

Als u via een bankoverschrijving betaalt, controleer dan of de bankrekening Nederlands is en of deze overeenkomt met de naam van uw verhuurder.

Zodra u het appartement heeft gevonden, is het tijd voor papierwerk. U moet een huurovereenkomst ondertekenen met uw verhuurder

In uw huurovereenkomst staan de voorwaarden die huurder en verhuurder zijn overeengekomen. U moet het type contract definiëren.

Er zijn twee soorten huurcontracten in Nederland:

-      Huurovereenkomsten voor onbepaalde tijd en

-      Huurovereenkomsten voor bepaalde tijd.

Contracten voor bepaalde tijd komen vaker voor. Ze zijn meestal 1-2 jaar geldig met een opzegtermijn van een maand.

Huurovereenkomsten voor onbepaalde tijd zijn voortschrijdende contracten. Ze hoeven niet te worden verlengd met een mogelijkheid van 6 maanden vaste periode. Partijen die het contract willen beëindigen, moeten de opzegtermijn geven.

U kunt in sommige gevallen na de eerste jaren overstappen van contracten voor bepaalde tijd naar contracten voor onbepaalde tijd.

-      Uw essentiële maandelijkse huur met een vervaldatum;

-      Eventuele extra kosten, zoals energie en internet rekeningen;

-      Details over wanneer de verhuurder huurkosten kan beoordelen;

-      Type contract (vast of onbepaald);

-      Informatie over de opzegtermijn;

-      Onderhoudsovereenkomsten;

-      Huisregels;

-      Handtekeningen huurder en verhuurder.

Pas op: het is illegaal voor verhuurders om u kosten in rekening te brengen zonder dit uit te leggen. Hetzelfde geldt voor nutsbetalingen. De verhuurder moet u minstens één keer per jaar een rekening geven met de uitgaven en werkelijke kosten. De gemiddelde kosten voor gas, water en elektriciteit liggen tussen de 150 en 175 euro per maand.

Verhuurders kunnen huurders alleen met een goede reden uitzetten, en de juridische stappen erachter kunnen lang duren.

Als huurder moet u de volgende taken uitvoeren:

-      Betaal uw huur en eventuele andere overeengekomen maandelijkse kosten op tijd;

-      Volg de afgesproken huisregels contractueel;

-      Betaal zelf voor kleine reparaties zoals het vervangen van de gloeilampen;

-      Betaal voor het herstel van eventuele schade veroorzaakt door uzelf;

-      Geef de verhuurder toegang voor noodzakelijke reparaties of inspecties met een vooraf opgestelde kennisgeving;

-      Geef geldige redenen en kennisgeving bij het beëindigen van het contract.

-      Met een opzegtermijn van ten minste 24 uur heeft de verhuurder het recht om uw appartement te bezoeken;

-      In een gerechtvaardigd geval van ontruiming moet de verhuurder via de rechter toestemming vragen, wat ongeveer 3-6 maanden kan duren.

De eigenaar moet:

-      Uw privacy respecteren (geen bezoeken zonder kennisgeving);

-      Alle noodzakelijke grote reparaties en onderhoud dekken;

-      Eventuele problemen die van invloed zijn op de huurder (sanitair, elektriciteit of internet) oplossen;

-      Geldige redenen geven op bij het beëindigen van het contract.

We hebben u zeker veel informatie gegeven om over na te denken. Het is oké om overweldigd te worden, maar het is belangrijker om voorbereid te zijn. Hoe meer u weet over de huursituaties, hoe meer u obstakels u uit de weg kunt ruimen.

Vergeet niet dat u altijd op een makelaar kunt leunen met betrekking tot juridische zaken. Sommige kosten zijn het betalen waard.